#부동산 용어1. GRM

대략적으로 부동산의 가격이 수입 대비 어느 정도인가를 보는 것으로 Cap Rate과 밀접한 관련이 있다. Cap Rate이 낮으면 보통 GRM이 높아지고 반대로 Cap Rate이 높으면 GRM은 낮아진다. 물론 GRM은 비용을 감안하지 않은 것이기 때문에 일반적인 비용 지출 형태를 띄지 않는 매물들, 가령 유틸리티를 주인이 내준다거나 하는 경우에는 GRM만 참고하면 수익율을 제대로 이해하기 어렵다.

GRM 사용 예시




최근 1년간 총 렌트 수입이 10만 불인 아파트 건물이 부동산 시장에 110만 불에 나왔을 경우
이 매물의 GRM은 11이 된다. ($1,100,000 / $100,000 = 11)

즉, 이 매물은 연간 총 렌트 수입의 11배의 가격으로 시장에 나온 것이다.