미국부동산8 #부동산 용어1. GRM 대략적으로 부동산의 가격이 수입 대비 어느 정도인가를 보는 것으로 Cap Rate과 밀접한 관련이 있다. Cap Rate이 낮으면 보통 GRM이 높아지고 반대로 Cap Rate이 높으면 GRM은 낮아진다. 물론 GRM은 비용을 감안하지 않은 것이기 때문에 일반적인 비용 지출 형태를 띄지 않는 매물들, 가령 유틸리티를 주인이 내준다거나 하는 경우에는 GRM만 참고하면 수익율을 제대로 이해하기 어렵다. GRM 사용 예시 최근 1년간 총 렌트 수입이 10만 불인 아파트 건물이 부동산 시장에 110만 불에 나왔을 경우 이 매물의 GRM은 11이 된다. ($1,100,000 / $100,000 = 11) 즉, 이 매물은 연간 총 렌트 수입의 11배의 가격으로 시장에 나온 것이다. 2021. 6. 2. 스타벅스 투자 비교 [한국 VS 미국] / 미국 스타벅스 괜찮은데! 한국 스타벅스 VS 미국 스타벅스 경기도에 있는 스타벅스와 미국 캘리포니아에 있는 스타벅스 간단 비교 조건은 한국과 미국 스타벅스 매매금액, 임대면적,준공, 드라이브 스루 등 비슷한 편이다. 조금 더 자세히보면 오히려 미국이 좋은 사례이다. 미국 스타벅스 장점 1) 임대수익 보장 한국에서는 임대수익이 보장 되는것이 아니라 매출의 몇프로 이런식으로 수수료 매장이 많다. 모든 스타벅스가 수수료 매장이 아니기는 하나 대부분이 수수료 매장이다 보니 고객이 많아 매출이 높을때는 많은 임대료를 받을 수 있다 그러나! 코로나보다 더 심각한 펜데믹이 왔을 경우, 또는 다른 예상치 못한 일이 발생했을 경우에 매출은 장담을 못한다. 불안정한 편이다. 그러나 미국 스타벅스는 다르다. 일반적인 리테일 매장처럼 고정된 월세를 .. 2021. 5. 12. # 해외부동산, 미국 대출 용어1 미국에서 부동산 매입을 할때는 아무리 현금이 많아도 은행을 통해 일부 대출을 받는것이 좋다. 은행에서 대출을 해주기 위해 심사를 진행하면서 대출이 가능한지 여러 심사를 하기 때문이다. 1. 신용상태(Credit Score): 강화된 융자가이드 라인은 아무리 수입(Income)이 높더라도 신용점수가 낮을 경우에는 최저 이자율을 적용하지 않습니다. 재융자시 최저의 이자율을 적용받기 위해서는 높은 크레딧 점수(740점)가 뒷받침 되어야 합니다. 재융자를 고려하고 있을 경우에는 본인의 크레딧 카드 빚을 최대한 줄이는 등, 크레딧 점수관리에 집중할 필요가 있습니다. 신용상태 중요 2. 주택가치(Appraisal Value): 2012년을 기점으로 부동산가격이 바닥을 치면서 기존 주택 들의 가치도 조금씩 회복되고 .. 2021. 4. 28. 2021년 주목할 만한 미국 부동산은 프라임 오피스, 물류센터, 주택 작년, 사상 최대치를 기록한 한국인의 미국 상업용 부동산 투자! 2021년 주목할 만한 미국 부동산은 프라임 오피스, 물류센터, 주택 2020년 한 해는 “주린이”, “동학개미운동”이라는 신조어가 생길 정도로 주식투자에 대한 개인투자자들의 열풍이 생기면서 우리 사회의 중요한 이슈로 자리 잡게 되었다. 그런 주식투자는 점차 해외주식으로 번지면서 코로나로 막혀 버린 해외를 주식으로 연결하게 되었다. 지난 1월, 어느 한 증권사의 발표에 따르면 해외주식 월 약정금액이 14조 1000억원을 기록해 역대 기록을 경신했다고 한다. 약정금액은 매수와 매도를 포함한 주식을 매매한 총 거래대금을 의미하는데 한 증권사를 통해 한 달에 14조 원,하루에 최고 1조 7000억 원을 돌파한 것은 굉장히 어마어마한 기록이다. 최.. 2021. 2. 5. 이전 1 2 다음
