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해외부동산 이야기14

미국 오일산업 휘청? 아직은 아닌듯 https://www.segye.com/newsView/20210127515770?OutUrl=naver 공유지 석유·가스 시추 금지령… 바이든 ‘넷제로정책’ 시동 조 바이든 미국 대통령이 미 연방 소유의 토지·수역에서 석유와 천연가스 시추를 금지하는 행정명령을 내린다. ‘2050년 넷제로’ 공약 이행에 시동이 걸렸다. 넷제로 정책이란 이산화탄소를 배 segye.com 신규 시추허가 무기한 중지 연방부지 9%… 생산 급감 없지만 석유회사들 “시작 불과” 바짝 긴장 “유가 인상 땐 물가 상승도 부를 것” 에너지협회선 무효화 투쟁 선언 뉴멕시코주 등은 직접 타격 예상 트럼프, 에너지 생산 확대와 대조 환경단체 “기후 재난 늦춰” 찬사 오일없이, 석유없이 일상생활이 가능할까? 조 바이든 미국 대통령이 미 연방.. 2021. 6. 9.
스타트업운영하기에는 좋은 텍사스 오스틴, 부동산 투자는 글쎄.. 악명 높은 물가, 원격근무 확대에 기업들 실리콘밸리 ‘탈출’ 풍부한 인적 자원, 낮은 생활비 및 세금 부담, 테크 친화산업 환경이 장점 - 첨단제조, 청정기술, 생명과학이 특히 발달 실리콘밸리의 ‘터줏대감’ 오라클도 텍사스로 본사 이전 삼성도 오스틴으로 공장부지 확정 테슬라, HPE 등도 텍사스행, 애플도 신캠퍼스 건설중 "오스틴, 물가 싸고 소득세 없고 고급인력 넘쳐.. 최적의 조건" 텍사스에서도 오스틴은 양질의 교육을 받은 젊고 풍부한 인적자원, 낮은 생활비 및 세금 부담, 테크 친화 환경으로 인해 더 많은 스타트 기업 및 테크 기업들이 몰리고 있다. 오스틴은 특히 첨단제조, 청정기술, 생명과학이 발달했으며 낮은 공공시설 요금과 자연재해의 우려가 적어 주요 기업들의 데이터 센터가 건설이 계속되고 있다.. 2021. 6. 9.
#부동산 용어1. GRM 대략적으로 부동산의 가격이 수입 대비 어느 정도인가를 보는 것으로 Cap Rate과 밀접한 관련이 있다. Cap Rate이 낮으면 보통 GRM이 높아지고 반대로 Cap Rate이 높으면 GRM은 낮아진다. 물론 GRM은 비용을 감안하지 않은 것이기 때문에 일반적인 비용 지출 형태를 띄지 않는 매물들, 가령 유틸리티를 주인이 내준다거나 하는 경우에는 GRM만 참고하면 수익율을 제대로 이해하기 어렵다. GRM 사용 예시 최근 1년간 총 렌트 수입이 10만 불인 아파트 건물이 부동산 시장에 110만 불에 나왔을 경우 이 매물의 GRM은 11이 된다. ($1,100,000 / $100,000 = 11) 즉, 이 매물은 연간 총 렌트 수입의 11배의 가격으로 시장에 나온 것이다. 2021. 6. 2.
스타벅스 투자 비교 [한국 VS 미국] / 미국 스타벅스 괜찮은데! 한국 스타벅스 VS 미국 스타벅스 경기도에 있는 스타벅스와 미국 캘리포니아에 있는 스타벅스 간단 비교 조건은 한국과 미국 스타벅스 매매금액, 임대면적,준공, 드라이브 스루 등 비슷한 편이다. 조금 더 자세히보면 오히려 미국이 좋은 사례이다. 미국 스타벅스 장점 1) 임대수익 보장 한국에서는 임대수익이 보장 되는것이 아니라 매출의 몇프로 이런식으로 수수료 매장이 많다. 모든 스타벅스가 수수료 매장이 아니기는 하나 대부분이 수수료 매장이다 보니 고객이 많아 매출이 높을때는 많은 임대료를 받을 수 있다 그러나! 코로나보다 더 심각한 펜데믹이 왔을 경우, 또는 다른 예상치 못한 일이 발생했을 경우에 매출은 장담을 못한다. 불안정한 편이다. 그러나 미국 스타벅스는 다르다. 일반적인 리테일 매장처럼 고정된 월세를 .. 2021. 5. 12.

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